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長春第二次集中土拍再遇冷:超九成地塊底價成交 總溢價率不足1%
2021-06-21 17:43:23 來源:中國網   作者:甘承浩  責任編輯:黃靜

  中國網財經6月21日訊(見習記者 甘承浩)6月18日,長春第二次集中供地正式落幕,共計出讓地塊49宗,土地出讓面積共計430萬平方米,成交金額256億元。

  中指院數據顯示,在成交的這49宗地塊中,有42宗為住宅用地,收獲土地出讓金251億元。其中39宗底價成交,占比超九成;另有18宗地塊因無人報價而流拍,流拍率30%。這意味著長春第二次集中土拍再度遇冷,平淡的表現與首次集中供地如出一轍。

  值得注意的是,在此次長春第二次集中土拍開始前,長春市公共資源交易網曾于6月10日和6月15日發布公告,宣布位于綠園區的2宗地塊以及位于北湖、空港新區等的6宗地塊因無房企報價提前終止出讓。

長春第二次集中土拍再遇冷:超九成地塊底價成交 總溢價率不足1%

來源:中指研究院

  長春土拍遇冷并非首次。兩個月前長春進行今年首次集中拍地的時候,原計劃出讓的51宗土地中也有11宗提前終止掛牌。30成交宅地中便有32宗為底價成交,成交總金額193.08億元,還有2宗流拍。

  從溢價率來看,長春首批集中供地溢價率3.3%,較2020年全年溢價率下降1.1個百分點。此次土拍的總溢價率則為0.4%,其中萬科在6月18日競得的汽車經濟開發區東風大街以北地塊溢價率最高,該地塊也是當日土拍唯一有超過1家房企報名的地塊,經過6輪競價由萬科以樓面價3660元/㎡,溢價率5%。

  除了萬科外,還有21家房企在此次長春土拍中有所斬獲。其中,城投斬獲7宗地塊,在此次土拍中收獲最大,蓮花山旅游區5宗地塊被萬達獨攬,鐵建則將朝陽區永春鎮5宗地塊全部收入囊中,此外保利、龍湖等也各有斬獲。

  業內人士分析,長春土拍遇冷,一方面與城市能級和市場需求等相關,再者也與當地市場相對平穩有關。雖然此次土地集中出讓整體熱度不高,卻在預料之中,由于長春之前熱點板塊土地溢價率高,競爭激烈,如今的狀態更回歸理性。對購房者而言,地價、房價平穩是好事,因為不必急于入市,購房選擇空間可能相對大一些。但對房企來說,可能會遇到利潤太低或去化速度不夠快的問題,因而投資布局會相對謹慎。

  值得注意的是,從此次22城集中土拍已完成第一輪土拍的20個城市來看,已呈現出較明顯的南北差異。北方城市中,除北京、天津外,長春、沈陽、青島等城市土拍表現相對平淡;而南方城市中,杭州、廣州、重慶則似乎并未受“兩集中”政策影響太大,表現依舊強勢。

  據安信證券研究報告,在首批集中供地的城市中,7個南方城市熱度較高,廈門、重慶、杭州、深圳熱度領先。以重慶為例,由于多數地塊未設置最高限價,因此土拍溢價率以38.82%位居20城市之首,緊隨重慶之后是深圳、廈門、杭州,平均溢價率都超過了25%。業內人士分析,考慮到房企會有選擇的關注重點城市,因此后續集中供地城市的分化可能會進一步加劇。

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