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圍堵“假人才真炒房”漏洞 多地收緊人才落戶及購房門檻
2021-06-18 10:35:01 來源:中國經濟網   作者:佳禾  責任編輯:黃靜

  據統計,今年以來,廣州、南京、杭州、東莞、西安等地均收緊了人才落戶及購房門檻,其中廣州、南京、杭州年內不止一次收緊人才購房門檻。

  5月25日,深圳市發改委發布《深圳市戶籍遷入若干規定(征求意見稿)》,將優化人才引進入戶條件,將核準類學歷型人才的底線要求調整為全日制本科,技術型人才底線要求調整為“中級職稱+全日制大專”,技能型人才的底線要求調整為技師,同時將在深圳合法穩定居住、就業的基本年限要求由5年調整為10年。

  廣州市除將越秀區、天河區、白云區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年外,還規定人才購房須提供連續12個月繳納社保證明,不得補繳。而此前,非廣州市戶籍只要符合滿半年社保的條件就可以購房。

  南京市發布的《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》規定,在這4區新落戶的人員,自落戶之日起,2年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。

  杭州作為近期市場表現火熱的城市,年內也不止一次收緊人才購房政策。杭州高層次人才購買二套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

  為什么各地紛紛出臺收緊人才落戶及購房政策?上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出,人才落戶政策其出發點尚好,但在實施過程中易被“誤用”。部分城市寬松的落戶政策,使得一些投機分子利用“人才通道”漏洞進行炒房。

  嚴躍進表示,上述城市出臺的調控政策進一步說明,人才購房方面的政策將更加細化。這也呼應了發改委近期發布的2021年新型城鎮化的任務要求,即人才導入工作可積極推進,但要預防各類炒作等現象,真正促進房地產市場健康發展。

  事實上,從近期收緊人才購房政策的城市來看,幾乎都是市場熱度較高的城市。自2020年5月以來,廣州新建商品住宅銷售價格同比指數持續上升,從100.2上升至2021年5月的108.9。

  針對部分城市房地產市場過熱現象,自今年初以來,住建部已陸續約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥、寧波、東莞、南通、無錫、南昌、成都、西安等13個城市。被約談后,部分熱點城市收緊了人才落戶以及購房門檻。

  貝殼研究院分析師潘浩指出,部分熱點城市收緊人才落戶主要以查缺補漏為主,主力方向仍是打擊炒房,提供既能保證人才發展又能穩定地價房價的政策環境。城市發展確實需要各種類型人才的參與,預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低,但涉及到房地產相關領域,更多會結合市場情況、考量具體的執行力度。 (佳禾)

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